竹南華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份雲天大地景觀平車廈竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：26 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市花園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲天大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：19.19 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1852 元/月
鄰近學校：縣立僑善國小、縣立興華高中附設國中
鄰近公園：四季運動公園
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：頭份雲天大地物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與空間感：屋齡僅 9 年，屬於次新產品；3 房 2 廳格局搭配寬敞陽台，室內加陽台達 26 坪，適合家庭長期居住。停車便利性：附設平面式車位及 B1 機車位，避免爬坡不便，且動線安全。社區管理與景觀：24 小時物業管理提供安全保障；高樓層可俯瞰頭份夜景，視野開闊。地段配套：鄰近國道頭份交流道，通勤台北或竹科時間成本較低；鄰近僑善國小，學區優質。
劣勢 (Weaknesses)	價格與坪數門檻：總價 1188 萬對一般首購族門檻較高；45.7 坪屬於大坪數產品，未來轉手時買家族群相對受限。樓層視野落差：雖為 4 樓（總樓層 7 樓），並非最高樓層，景觀優勢可能不如更高樓層明顯。持有成本：雖管理費每月 1852 元相對合理，但總價高代表房屋稅與未來持房成本亦相對較高。
機會 (Opportunities)	竹科輻射效應：頭份與竹南鄰近新竹科學園區，隨著園區擴張，當地租賃與購屋需求仍有支撐。學區剛性需求：鄰近頭份僑善國小，對於有學齡子女的家庭來說，學區價值是穩定的資產保障。交通升級潛力：國道交流道與台鐵新站開發若持續推進，區域價值有望進一步提升。
威脅 (Threats)	房市流動性風險：大坪數總價高的產品，在房市空檔期去化速度較慢，可能影響未來轉手週期。區域供給競爭：頭份與竹南新案或中古屋推案若增加，可能導致同區價格競爭加劇，壓抑議價空間。景氣波動：在高房價基點下，若經濟環境影響購屋意願，高總價物件受景氣循環影響較大。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是適合注重生活品質與學區的自住家庭。

主要理由如下：

自住性極高：該物件擁有「大坪數、新屋況、景觀佳」三大特色，搭配完善的社區管理與平面停車，非常適合重視居住舒適度與安全性的家庭購屋者。
學區與交通優勢明確：鄰近僑善國小與國道交流道，解決了多數家庭對於子女教育與通勤效率的核心需求，具備長期的生活便利性。
注意轉手門檻：由於總價突破千萬且坪數較大，若未來有換屋或投資轉手計畫，需考慮該價位與坪數在區域內的流動性可能較小坪數產品來得慢。

總結：若您預算充足且以長住為主，此物件在同等價位區間中，能提供更高的居住空間與較新的屋況，是一檔性價比不錯的自住選擇。建議實地查看視野與樓層采光是否符合個人期待。

問與答

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劉禾秝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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